Die neue grüne Herausforderung von Mailand ist gestartet. Ein neues Bosco Verticale steht in den Startlöchern, um die Räume des immer beliebter werdenden Viertels Porta Nuova zu überraschen und neu zu definieren. Erneut wurde das Projekt dem Architekten Stefano Boeri anvertraut. Den von Coima Sgr. ausgeschriebenen internationalen Wettbewerb gewann das italo-amerikanische Duo Stefano Boeri Architetti (Mailand) und Diller Scofidio + Renfro (New York). Pirelli 39 ist der Name, der für dieses wichtige Sanierungsprojekt gewählt wurde, in das Coima 300 Millionen Euro investieren wird. Das Gebäude, das 2019 von der Stadt Mailand zum Verkauf gestellt wurde, wurde im selben Jahr von Coima selbst für 193 Millionen Euro erworben.

Der Vorschlag von DS+R und Stefano Boeri Architetti sieht die Wiederherstellung des bestehenden Turms, des Brückengebäudes sowie den Bau eines neuen Turms vor. Der bestehende Turm wird unter Beibehaltung seiner tertiären Bestimmung überdacht und an die heutigen Standards der Büronutzung angepasst. Das Brückengebäude behält seine derzeitige architektonische Gestaltung, die in einer modernen Tonart überarbeitet und in einen offenen Raum für Veranstaltungen, Ausstellungen und Shows mit Tagungs- und Wellnessbereichen umgewandelt wird. Dreh- und Angelpunkt der Neugestaltung wird das Gewächshaus sein, ein echtes Gewächshaus, in dem es möglich sein wird, eine immersive, lehrreiche, interaktive und innovative Erfahrung zu machen, umgeben von einer Vielzahl von Pflanzenarten. Der neue Wohnturm wird 110 Meter hoch sein und über insgesamt 25 Stockwerke verfügen. Ein zweiter Vertikaler Wald, der 13 Tausend Pflanzen, 420 Bäume und 4 Tausend Sträucher beherbergen wird und in der Lage sein wird, 14 Tonnen Co2 zu absorbieren und 9 Tonnen Sauerstoff pro Jahr zu produzieren. Dank der weitgehenden Verwendung von Holz in der Konstruktion und dem Vorhandensein von Photovoltaik soll das Gebäude zu 65 % mit erneuerbarer Energie betrieben werden. 

Pirelli 39 wird das erste italienische Projekt sein, das vollständig nach ESG-Kriterien bewertet wird:

- LEED Platin, WELL Gold, WiredScore Zertifizierungen;

- Beitrag zum Erreichen der LEED- und WELL for Community-Zertifizierung für den Stadtteil Porta Nuova (erster Stadtteil der Welt);

- keine Verwendung von fossilen Brennstoffen;

- Niveau der betrieblichen CO2-Emissionen, die bereits mit den EU-2050-Zielen übereinstimmen;

- Gebäuderückgewinnung >70% des bestehenden Gebäudes und Eindämmung der Bauemissionen (< 600 kg CO2/m2);

- Deckung des jährlichen Energiebedarfs >65% aus erneuerbaren Quellen;

- Schaffung von öffentlichen und kommerziellen Räumen, die zur Aktivierung des Gebiets beitragen;

- mehr als 5.000 Arbeitsplätze für die Planungs-, Bau- und Managementphasen;

- 500 Millionen Euro an generierter Wertschöpfung (direkter, indirekter und induzierter Beitrag der durchgeführten wirtschaftlichen Aktivität).